58安居客发布《粤港澳大湾区商业地产报告》:深

更新时间:2021-01-11

自《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世以来,粤港澳大湾区无论在经济发展还是科技创新领域都成为最具创新活力的地区之一,商业地产的发展也迎来了新变化。12月15日,58同城、安居客发布《粤港澳大湾区商业地产报告》,报告显示,大湾区广东9个城市中,深圳、广州搜索量占比最高,办公需求逐渐往大城市周边扩散,大湾区内部数据中心仍具长期投资价值。

大湾区占全国GDP比重约11.75%,常住人口增速近3年来持续高于2%

58同城、安居客《粤港澳大湾区商业地产报告》显示,粤港澳大湾区的经济发展水平远高于全国平均水平,2019年GDP达到116385万亿人民币,占全国GDP的比重约为11.75%;按常住人口计算的人均GDP,2019年为16.15万元,约为当年全国人均GDP的2.3倍。粤港澳大湾区11个城市中,2019年人均GDP最高的是澳门,折合成人民币为56.3万元,其人均GDP不仅领跑粤港澳大湾区,在全球也排到第二名。

从增速上看,东莞增速领跑大湾区为7.4%。深圳、广州、佛山、肇庆同比增长率超过6%,香港、澳门GDP出现不同幅度下降,“广深莞佛”的经济动力较大,粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。

在常住人口方面,粤港澳大湾区常住人口增速近3年来维持在2%以上,2019年常住总人口7267万人,比上一年度增加150万,增速为2.12%。其中珠海增速最快,为7.01%,其次是佛山、深圳、和广州。从数量上看,广州和深圳2019年人口流入均超过40万,其次是佛山和珠海。

58安居客房产研究院统计数据显示,2018年粤港澳大湾区整体第三产业占比68%,高于全国平均的62%。细分来看,香港、澳门的第三产业占比均超过90%,但大湾区广东九市的第三产业占比仅为58%,仍有较大的发展空间。第三产业的增长将会带动办公和商业场所需求的提升,利好商业地产的发展。

办公需求逐渐往大城市周边扩散,深圳、广州搜索量排在前位